Quando si investe in una proprietà, un fattore chiave da considerare è lo stesso promotore immobiliare. Ci sono molte cose che puoi dire su come andrà a finire la proprietà o che tipo di comunità puoi aspettarti semplicemente guardando chi l’ha costruita.
Alcuni promotori immobiliari si sono anche costruiti una reputazione per segmenti di mercato specifici, proponendo progetti progettati per dati demografici mirati. Ci sono anche quelli che stanno dominando alcune aree come Case primarie che è un nome affidabile nella scena immobiliare di Cebu.
Con una vasta gamma di promotori immobiliari là fuori, come si può davvero trovare quello giusto? Ecco alcuni suggerimenti su cosa dovresti cercare quando scegli uno sviluppatore:
Esperienza
Ci sono così tanti promotori immobiliari là fuori, ognuno con il proprio schema di marketing. Quelli più recenti sono generalmente più aggressivi in quanto devono lavorare di più per convincere le persone a investire con loro. E sebbene tu possa essere attratto dalle loro strategie di marketing, è sempre più sicuro lavorare con uno sviluppatore affermato.
Con uno sviluppatore affermato, avrai un’idea più tangibile della qualità dei progetti che realizza. Ciò è particolarmente vero per i progetti di pre-vendita o per quelli a cui ti impegni prima ancora che sia costruito. È molto rischioso fidarsi ciecamente di un promotore immobiliare che non ha ancora dimostrato nulla. D’altra parte, un promotore immobiliare esperto porta con sé gli apprendimenti raccolti nel corso degli anni.
Record di pista
Quale modo migliore per valutare un promotore immobiliare se non attraverso il suo lavoro passato? Scopri che tipo di progetti ha realizzato lo sviluppatore. Controlla che tipo di comunità ha creato e valuta se vorresti farne parte.
A parte la qualità dei progetti passati, verifica anche la tempestività con cui sono stati in grado di consegnare le loro proprietà. Questo è importante sapere se stai acquistando un progetto di pre-vendita. Questo ti dà un’idea della probabilità che saranno in grado di consegnarti il tuo investimento alla data promessa.
Linea di prodotto
Ci sono aziende che hanno bracci di sviluppo separati per diversi segmenti di mercato: uno per le proprietà di fascia media, un altro per il lusso, forse un altro per il mercato di massa. Sebbene appartengano allo stesso ombrello, dovresti esaminare una filiale in sé poiché le sue operazioni possono essere diverse dalle sue consociate. Dovresti esaminare il track record individuale di una filiale.
Inoltre, controlla se lo sviluppatore ha più esperienza nello sviluppo orizzontale o verticale e scegli uno sviluppatore in base al tipo di proprietà che stai osservando. Alcuni sviluppatori hanno anche bracci di sviluppo separati per ciascuno.
L’idea è trovare lo sviluppatore giusto per il prodotto giusto e il giusto segmento di mercato in cui ti trovi.
Feedback e testimonianze
Un ottimo modo per valutare un promotore immobiliare è vedere come lo valutano gli acquirenti o gli investitori effettivi. Il feedback di coloro che hanno sperimentato in prima persona il lavoro con un determinato sviluppatore ti offrirà un punto di osservazione migliore di ciò che un promotore immobiliare è dietro il suo sito Web altamente curato e le piattaforme di social media.
Quando controlli il feedback di altri acquirenti, probabilmente ti imbatterai in lamentele. Non scoraggiarti subito. Scopri come lo sviluppatore ha risolto i problemi sollevati dai suoi acquirenti. Se vedi che il promotore immobiliare è stato in grado di risolvere il problema in modo soddisfacente per il denunciante, allora è un promotore immobiliare che vale la pena considerare.
Premi, riconoscimenti e certificazioni
I premi sono un altro modo per valutare quanto sia bravo un promotore immobiliare. Ci sono molti enti premianti là fuori e alcuni particolarmente interessati a determinati aspetti come il design. Le certificazioni di sostenibilità sono anche qualcosa che puoi verificare se opti per sviluppatori immobiliari più ecologici.
QUANDO SCEGLI UN IMMOBILE, SCEGLI ANCHE LO SVILUPPATORE
Quando decidi su quale proprietà investire, scegli anche lo sviluppatore che l’ha costruita. Ecco perché è essenziale valutare il promotore immobiliare prima di prendere la decisione di investimento. Sii critico nei confronti delle aree di cui sopra da prendere in considerazione in modo da essere più sicuro di investire i tuoi soldi nella proprietà giusta consegnata dal promotore immobiliare giusto.
