7 fattori da considerare prima di acquistare una stazione di servizio in affitto

L’attività delle stazioni di servizio è una delle attività più redditizie in cui puoi investire. È un’attività altamente competitiva e devi sapere come gestirla in modo efficiente ed efficace se vuoi avere successo.

Molte persone hanno paura di entrare in questo tipo di attività a causa del suo fattore di rischio elevato. Tuttavia, se gestito correttamente, può fornire ritorni ragionevoli per il tuo investimento. Prima di investire in una stazione di servizio per attività di locazione, è necessario considerare gli elementi essenziali. Vediamone alcuni di seguito:

Condizioni di locazione

Le attività delle stazioni di servizio sono in forte espansione, ma non essere eccessivamente entusiasta della prospettiva di acquistare una stazione di servizio in vendita fino a quando non avrai controllato a fondo i termini di locazione individuali. Il motivo è che, come con la maggior parte dei contratti di locazione commerciali, qualsiasi numero di potenziali fattori potrebbe trasformare la tua attività apparentemente redditizia in una costosa perdita di tempo e denaro.

Altrettanto importanti sono le cose da cercare dopo aver acquisito un contratto di locazione e prima di aprire la tua stazione per affari. Ad esempio, assicurati di non dover pagare per i miglioramenti che erano già stati apportati alla proprietà quando hai firmato il contratto di locazione.

E se l’attuale inquilino è disposto a rimanere come dipendente (cosa spesso preferibile), assicurati che sarà felice di formare nuovi dipendenti prima di partire e che siano pagati relativamente seguendo le leggi sul salario minimo.

Posizione

La scelta di una posizione per la tua stazione di servizio è una delle decisioni più importanti che prenderai. Quando si valutano potenziali distributori di benzina in vendita, è essenziale considerare diversi fattori che indicano la fattibilità di questa decisione e contribuiscono a garantire il successo della tua attività.

Ci sono molti elementi che concorrono alla scelta di una buona posizione, tra cui l’accesso alle autostrade, la vicinanza alle principali arterie stradali e agli incroci, le dimensioni, le leggi sulla zonizzazione e il volume del traffico. Quando stai cercando una stazione di servizio da acquistare, il tuo obiettivo dovrebbe essere trovare una proprietà che offra un’elevata visibilità con ampio accesso ai clienti. Non vuoi comprare un’attività di una stazione di servizio in vendita per essere nascosta o nascosta in un angolo dove i conducenti non possono vederlo.

Rifornimento di carburante

Quando si acquisisce una stazione di servizio in affitto, è essenziale comprendere il rapporto di fornitura dei propri prodotti petroliferi. Inoltre, pensa a quanta fornitura hai bisogno e se il tuo fornitore può soddisfarla.

Poiché il prezzo del carburante determina il profitto dalle vendite di benzina, devi avere un buon accordo con il tuo fornitore. Supponiamo di essere bloccato in una relazione di fornitura negativa. In tal caso, ti ritroverai costretto a fissare prezzi più alti di quelli che i clienti accetteranno. La conseguente perdita di volume delle vendite potrebbe causare danni finanziari significativi all’intero modello di business.

Licenze e permessi

La maggior parte delle città richiede un particolare tipo di licenza per gestire una stazione di servizio oltre alla licenza commerciale generale. Altre attività potrebbero richiedere più di una licenza. Tuttavia, le stazioni di servizio sono uniche perché i comuni e i governi locali spesso hanno requisiti e regolamenti specifici che devono essere soddisfatti prima di rilasciare una licenza per una stazione di servizio.

Supponiamo che tu stia acquistando una stazione di servizio che attualmente detiene una licenza attiva. In tal caso, non devi preoccuparti di richiederne uno tu stesso; il tuo acquisto ti trasferirà automaticamente la proprietà attuale. Tuttavia, se il contratto di locazione in corso non include il permesso o le licenze appropriate, è necessario ottenerli prima dell’apertura dell’attività.

Come accennato in precedenza, se la tua nuova attività si trova entro i confini della città e non possiede un permesso o una licenza attiva dal tuo ente governativo locale, dovrai richiederne una nuova il prima possibile. È illegale aprire qualsiasi tipo di attività senza prima ottenere permessi e licenze adeguati!

Condizione della stazione di servizio

Quando si cercano distributori di benzina in vendita, è necessario eseguire un’ispezione completa della proprietà e identificarne le condizioni. Ecco alcune cose essenziali a cui prestare attenzione:

• • Verificare la presenza di perdite nei serbatoi. Ad esempio, c’è del terreno spugnoso proprio accanto ai serbatoi? Ci sono pozzanghere d’olio intorno a loro? In tal caso, questi potrebbero essere segni di una perdita. Le perdite possono essere un problema significativo perché mettono a rischio di danni ambientali. Ricorda che le stazioni di servizio sono autorizzate dalle autorità locali perché vendono liquidi pericolosi e altamente infiammabili.
  • Assicurarsi che tutte le apparecchiature funzionino correttamente e siano aggiornate. Assicurati che sia ispezionato e riparato prima di acquistarlo; altrimenti, devi comprarli tu stesso. Ad esempio, se una delle pompe è difettosa, dovrai cercare una pompa benzina in vendita e acquistarla in sostituzione.
  • Verifica se c’è spazio e attrezzatura sufficienti per le tue esigenze (se hai intenzione di espandere). In questo modo, non è necessario spendere più soldi per riparazioni o ristrutturazioni in seguito per aggiungere più pompe di benzina, ecc.

Leggi e regolamenti locali

Vuoi assicurarti che la stazione di servizio sia conforme a tutti i Leggi e regolamenti del governo locale. Molte giurisdizioni richiedono una sorta di approvazione dell’uso del suolo da zonizzazione, normative ambientali e tasse. Se acquisti una stazione di servizio che non è conforme a queste normative, potresti dover affrontare pesanti multe o addirittura dover chiudere la tua attività fino a quando non sarà conforme.

Ottenere permessi e licenze può richiedere molto tempo. Se hai poco tempo, acquistane uno esistente da fonti rispettabili che vendono attività di stazione di servizio in vendita, ad esempio https://www.buynnnproperties.com/gas-stations/ invece di ricominciare da zero, può essere un’opzione migliore per te.

concorrenza

È importante sapere com’è la concorrenza nella zona. Quanta competizione c’e ‘? Che tipo di concorrenza? In che modo la tua azienda competerà con loro?

Esistono diversi tipi di concorrenti, comprese le attività tradizionali (altre stazioni di servizio), le attività online e i discount. Ognuno può avere un impatto diverso sulla tua attività.

Ad esempio, se un grande discount nelle vicinanze vende benzina a prezzi ridicolmente bassi, potresti avere difficoltà a competere con loro solo in base al prezzo. Tuttavia, se offri altri servizi o prodotti che non hanno, come autolavaggi o minimarket, potresti essere in grado di attirare i clienti lontano dal discount.

La concorrenza può anche variare in base alle dimensioni. La maggior parte delle grandi aziende dei tuoi concorrenti sono? Piccoli negozi mom-and-pop? È fondamentale prestare attenzione a questo fattore perché influenzerà il modo in cui gestisci la tua attività. Supponiamo che tutti i tuoi concorrenti siano grandi aziende. In tal caso, potrebbe essere necessario modificare alcune cose su come operi affinché la tua attività abbia successo.

Conclusione

Una delle cose più importanti da considerare quando si acquista una stazione di servizio per un’attività di locazione è se ci si sente a proprio agio con l’investimento. Se non ti senti soddisfatto, non procedere. Per quanto possibile, vuoi essere soddisfatto del tuo investimento e sapere che è un impegno a lungo termine.

Pertanto, è necessario assicurarsi che tutto sia verificato e che tutti i criteri stabiliti siano soddisfatti prima dell’acquisto. In questo modo puoi garantire che non avrai rimpianti e che il tuo acquisto valeva ogni dollaro o centesimo pagato per questo.